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发布日期:2022-01-09 03:17   来源:未知   阅读:

  集團持續重點於物業發展及物業投資項目。然而,集團並不承諾將其活動範圍僅限於中國境外或僅限於物業相關之發展及投資。集團之策略乃由董事會經考慮市場機會、集團的財務資源及其核心競爭力後作出。集團之策略為不時檢討並優化項目組合。目前,集團之核心項目主要包括位於香港之一項住宅項目(壽臣山道東1號)、一項投資物業(華威大廈之一部分)及一個合營住宅發展項目(香港西九龍臨海之「維港滙」)、位於英國倫敦之兩項投資物業(20Moorgate及33OldBroadStreet)以及位於澳洲之一項投資物業(LizardIsland)。

  年內,集團繼續致力於西九龍臨海住宅發展項目「維港滙」1。項目將被開發為具其獨特地段優勢及設計的高級住宅項目。該地段交通網絡四通八達,信步即達港鐵站,接通中環、機場、高鐵總站及區域內大部份商業區。上蓋建築工程正按計劃進行,發展項目預期於二零二三年完工。住宅單位已於二零二一年三月推出預售。首次預售中已售出該項目超過200個單位,銷售所得總額近港幣3,000,000,000元。

  位於香港中環威靈頓街50號的「華威大廈」2為集團投資物業之一,位處中環核心商業區黃金地段,為總樓面面積約58,207平方呎之優質商業物業。此物業於截至二零二零年十二月三十一日止年度產生之租金收入輕微減少至港幣17,300,000元,主要由於新冠肺炎疫情影響,包括為協助部分租戶度過艱難時期而給予的租金減免。於二零二零年十二月三十一日,出租率下降至87%(二零一九年:95%)。隨新冠肺炎疫情有所減緩,出租率於二零二一年三月已回升至95%。

  集團於香港壽臣山道東擁有10間獨立屋住宅物業,位處於港島南深水灣傳統頂級豪宅區,環境翠綠寧靜,開揚遼闊的聶歌信山醉人景致盡收眼瞼。該物業部分整修工程已於年內完成,餘下工程將於二零二一年分階段完成。儘管年內新冠肺炎疫情肆虐,惟於有限新增供應下,市場對豪宅需求仍具韌性。

  位於倫敦之20Moorgate為一座商業及寫字樓物業,為倫敦市中心七層高優質寫字樓項目,位處英倫銀行北面不足百米的黃金地段。該物業提供約154,854平方呎(14,386平方米)分佈於地下低層、地面層及地上七層之甲級寫字樓、零售及附屬設施。近乎全幢物業已獲英國審慎監管局(英倫銀行之監管機構)以長期租賃協議方式租賃作為總部之用。該物業於年內產生之租金收入為7,500,000英鎊,約港幣75,300,000元(二零一九年:港幣75,500,000元)。

  位於倫敦33OldBroadStreet為一座優質商業物業,座落於倫敦市中心核心地段,距倫敦橫貫鐵路利物浦街車站僅150米。優越地理位置吸引環球金融、保險及專業界別企業進駐區內。而且,該物業樓高9層,位處倫敦「東部摩天大廈群區(EasternCluster),已被倫敦市法團(CityofLondonCorporation)列為適合發展摩天大廈區域,物業日後可重建為地標式建築大樓。該物業面積191,165平方呎(17,760平方米),現全數租予蘇格蘭銀行(BankofScotland)作為其倫敦總部,並已獲HBOSPlc(LloydsBankingGroup之全資附屬公司)作擔保,固定年期直至二零三九年,租金每五年作固定上調。該物業於年內產生之租金收入為10,300,000英鎊,約港幣103,200,000元(二零一九年:港幣103,200,000元)。

  LizardIslandResort為澳洲最北部的島嶼度假酒店,位於開恩茲以北240公里,大堡礁上獨有的度假酒店,環擁24個白色海灘,超過1,000公頃的國家公園,40個豪華海灘小屋。LizardIsland一直被譽為世界上最豪華之島嶼度假酒店之一。於二零二零年十二月三十一日,此物業已以長期租約形式完全出租予一名由投資級企業集團擔保的酒店經營者。此物業於截至二零二零年十二月三十一日止年度產生之租金收入為港幣13,400,000元(二零一九年:港幣15,400,000元)。

  香港銅鑼灣皇冠假日酒店為樓高29層及提供263間客房及配套設施之五星級酒店,並以洲際酒店集團其下之品牌營運。自二零二零年一月起,由於新冠肺炎爆發及其對跨境及國際旅遊的不利影響,全球酒店業及集團的酒店業績均受負面影響。截至二零二零年十二月三十一日止年度,酒店的收益及營運業績均大幅下滑至港幣44,800,000元(二零一九年:港幣192,300,000元)

  集團正採取一切切實可行措施以應對挑戰。集團優先考慮為客人提供安全感,制定嚴格的消毒及衛生規程。此外,集團已為現有餐廳門店完成品牌重塑及推出了一間全新的意大利餐廳,為客人提供全新用餐體驗,同時果斷決定降低營運成本。集團將繼續提高其酒店服務的質素,以確保客人於集團的酒店住宿期間感到賓至如歸。

  集團堅持審慎管理資本,繼續優化其資本架構,並於低利率環境下優先獲取充裕流動資金。年內,集團已對中國恒大物業集團有限公司的首次公開發售前股份作出策略性投資,其已分類為按公平值列賬計入其他全面收益之權益工具。於二零二零年十二月三十一日,集團持有金融投資約為港幣4,412,300,000元(二零一九年十二月三十一日:港幣5,880,800,000元),包括上市股本及債務證券以及非上市投資。

  受疫情重創後,內地經濟於二零二零年第一季度收縮6.8%。然而,通過針對新冠肺炎的有效措施,新冠肺炎疫情已迅速受控,而經濟亦自二零二零年第二季度起迅速復甦。內地成為二零二零年唯一錄得年度正增長的主要經濟體。儘管中美關係陰晴不定,惟內地經濟於二零二一年有望保持強勁增長。

  對於香港而言,本已疲軟的經濟受新冠肺炎疫情再度重擊。於二零二零年,經濟收縮6.1%,為歷來最大年度收縮,且為連續第二年出現收縮。儘管香港自二零二一年二月起已推行疫苗接種計劃,惟復甦速度將相當緩慢。

  由於失業率及空置率上升,物業買賣及辦公室租金於二零二零年第一季度下降。然而,於二零二零年八月按揭貸款按揭成數上限由40%上調至50%以及於二零二零年十一月底撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後,市場略有恢復。展望未來,由於營商環境仍然艱難且本地疫情仍然不穩,物業市場於短期內仍將面臨壓力。儘管如此,經計及私人住宅供需平衡緊張以及持續低利率環境,集團認為長遠而言,特別倘邊境重開及經濟復甦有助釋放中國內地需求情況下,住宅物業市場將保持彈性。於有限新增供應下,市埸對豪宅需求仍具韌性。豪宅市場或會出現強勁反彈。

  香港酒店業經歷了極為艱難的一年。繼一年前發生社會動蕩後,新冠肺炎疫情及全球各國政府因此實施的嚴格旅遊限制於二零二零年進一步對行業造成沉重打擊。即使世界各地已可接種疫苗且本地疫情漸趨穩定為取消邊境管制及社交距離措施帶來曙光,為酒店業的前路仍然險阻滿途。不過,集團預見游客的潛在需求,特別是認為香港為休閒旅行及購物目的地首選的中國內地游客。疫情後,集團認為內地遊客將再次來港旅遊。因此,集團已積極整修客房、重塑餐廳品牌、提高效率及改善成本管理以維持業務發展,並準備於旅遊業恢復動力後恢復表現。

  英國為二零二零年極受新冠肺炎疫情影響的國家之一。自二零二零年三月起,新冠肺炎疫情爆發及持續封城導致經濟活動中斷對英國帶來沉重打擊。受迅速推出疫苗及近期感染率顯著下降的支持,封城限制已逐步解除。雖有憧憬生活可迅速回復正常,惟英國作為最受新冠肺炎疫情打擊的國家之一,預測其於二零二一年的經濟增長前景依然疲弱。儘管如此,由信譽良好的租戶及高等級的契約構成之長期租賃,集團在英國的房地產投資組合將繼續貢獻穩定的租金收入。英國脫歐後,倫敦仍為重要的全球金融中心。集團對倫敦保持這一地位仍然充滿信心,並將繼續在倫敦尋找投資機會。

  二零二一年將為充滿挑戰的一年。在其悠久的歷史中,爪哇集團曾見證香港乃至全球的經濟及社會動盪。多年來,集團已安然度過多次危機。集團透過持續監控全球及本地經濟發展,對財務流動資金、投資及物業組合進行審慎的風險及危機管理。憑藉集團專業的管理團隊、強大的財務能力、優質的企業管治以及恪守「與時創建」理念,集團有信心承受當前的市場不穩定,並能把握商機再作發展。

  世茂集團(00813.HK)售「維港滙」項目22.5% 套現近21億元

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